08月11日，北京昌发展产业运营管理股份有限公司发布公告称，公司拟与中泰建工(北京)建筑工程有限公司成立合资公司，开展洁净装修及运营相关业务，合资公司暂定名“北京昌泰净化装饰科技有限公司”。投资各方均以现金出资，合资设立有限责任公司，注册资本拟定为 1000 万元，其中装修，公司出资 510 万元人民币，占注册资本的 51%，中泰建工(北京)建筑工程有限公司出资 490 万元人民币，占注册资本的 49%。

　　昌发展在公告中表示，通过成立合资公司开展相关业务，昌发展可以帮助入园企业实现拎包入住，解决企业后顾之忧，提高入园企业经营效率，有利于提高园区的入住率和客户满意度。

　　同壁财经了解到，公司主营业务立足于“产业园区的运营管理和服务”行业，主营业务为产业园区的运营、管理和服务，公司致力于对不同产业园区的规划建设或更新改造，提升产业园区商业价值，为园区各类入驻企业提供房屋租赁、物业管理和其他配套服务， 实现入驻企业和公司的共同发展。

　　公司作为昌平区的国有企业，旨在以“园区房屋租赁、产业促进服务”为核心，在实现公司自身发展的同时，促进昌平区域内的产城融合和产业集聚，吸引更多的优秀企业来昌平区扎根，带动昌平区当地的经济发展。

　　公司从事产业园区运营、管理和服务较长时间，服务的各类入驻企业众多，培养了一批经验较为丰富的园区运营管理人员，这为公司更好地了解客户、 服务客户提供了坚实基础。同时，公司在产业园区运营管理行业具有一定的知名度，同时公司作为昌平区国资委实际控制的企业，在昌平区开拓园区项目尤其是开拓国有控股的园区项目，相比同行业其他企业，具备一定的竞争优势。

　　在产业聚焦及业务布局上，公司聚焦医药健康、数字经济、新一代信息技术、人工智能、智能制造、新能源、美丽产业等昌平重点产业领域的空间载体及服务平台的建设运营，深化产业要素联动，充分发挥各产业要素协同效益。公司重点客户是兼顾高成长性创新企业和具有税收产值贡献的成熟企业，发展模式以提升轻资产运营管理能力为重心，逐步扩大轻资产运营管理规模，以加强空间运营服务竞争力及企业可持续发展能力为前提适当持有少量重资产，核心策略是将政府发展产业的功能性任务专业化、市场化，着力实现公司平台化、数字化、标准化、资本化及品牌化发展。公司主要任务是完善产业促进服务体系，以优质空间运营服务、产业促进服务吸引区域科技创新企业集聚， 打造高精尖产业链布局，促进昌平区高精尖产业发展。

　　在智慧产业空间运营上，公司持续对标国内标杆企业智慧产业空间载体及产业园区的建设经验装修、充分学习潜在应用场景，选择代表性的产业空间园区进行基础智能设备改造、节能智慧化改造试点，探索智慧空间载体运营模式。公司将持续完善专业信息系统、优化外部客户服务体验，丰富数据获取渠道、促进数据准确性及完整性，并落实数据中台建设，利用大数据及 AI 技术为空间招商提供有力支持。

　　在线上管理服务平台运营上，公司目前正在研发搭建“昌智汇”空间数字经营管理应用平台，利用稳定、轻便、易掌控的小程序端作为统一用户触角，结合空间基础智能设备改造试点，完成门禁、停车、会议室、水电缴费等基础便利性应用建设，为园区企业提供更佳的入驻体验。

　　目前，公司的产业园区主要集中在北京市昌平区，未来公司将努力拓展其他区域的产业园区项目，力争成为北京市乃至全国的产业园区运营商。

　　业绩方面，2022年度，公司实现营业收入3.15亿元，同比增长84.2%，实现净利润2839万元，同比增长118.25%。

　　同壁财经小贴士：根据公开数据显示，昌发展（873943）2022年营业收入为314841278元，归属母公司净利润为28392102元，净资产收益率为1.82%，营业收入增长率为84.20%。目前主办券商为国融证券，交易方式为集合竞价交易，归属基础层高德娱乐。

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